管理人注文住宅を建てると決めたけれど、何から始めればいいのか分からない…
そんな方に向けて、この記事では注文住宅を建てるための準備と手順を分かりやすく解説します！ 資金計画から土地探し、間取りの決め方まで、この一記事でしっかり学べる内容になっています。
🏠 注文住宅を建てる前に感じる不安とは？
注文住宅は「自由に設計できる」メリットがありますが、その反面、決めるべきことが多く、 何から始めればいいのか分からない… という悩みを抱える方が多いです。
よくある不安には、次のようなものがあります。
- 「まず最初に何をすればいいの？」（資金計画？土地探し？）
- 「どのくらいの予算で家を建てられるの？」（自己資金とローンのバランス）
- 「土地はどうやって選べばいいの？」（良い立地・地盤のチェックポイント）
- 「信頼できる住宅会社や工務店の選び方は？」（ハウスメーカー、工務店の違い）
- 「間取りや設備はどう決めればいい？」（家族構成やライフスタイルを考慮）
こうした疑問や不安を解消しながら、 「後悔しない注文住宅づくり」 のために必要な準備を、ステップごとに解説していきます！
この記事を読むメリット
✅ 何から準備を始めるべきか分かる
✅ 資金計画・土地選び・間取りなどのポイントが理解できる
✅ 失敗しないためのコツや注意点が分かる
✅ 理想のマイホームを実現するための具体的な手順が分かる
では、さっそく 「注文住宅を建てる前に知っておくべき基本知識」 から見ていきましょう！
注文住宅を建てる前に知っておくべき基本知識
管理人注文住宅って、建売住宅と何が違うの？まずは、注文住宅の特徴やメリット・デメリットをしっかり理解しておきましょう！ 自分に合った家づくりをするために、基本知識を押さえておくことが大切です。
🏠 注文住宅とは？建売住宅との違い
家を購入する方法には大きく分けて 「注文住宅」 と 「建売住宅」 の2種類があります。まずはそれぞれの違いを見てみましょう。
| 注文住宅 | 建売住宅 | |
|---|---|---|
| 特徴 | 自分の希望に合わせて設計・建築 | すでに設計・建築されている住宅を購入 |
| 間取り・デザイン | 自由に決められる | すでに決まっている |
| コスト | 予算に応じて調整可能だが割高になりがち | 注文住宅よりも比較的安い |
| 工期 | 契約から完成まで半年〜1年以上 | 購入後すぐに住める |
| 土地の選び方 | 自分で探す必要がある | 住宅会社が用意した土地に建っている |
✅ 注文住宅のメリット
注文住宅には、以下のようなメリットがあります。
- 理想の間取りやデザインを実現できる
- 家族のライフスタイルに合わせて間取りを設計できる
- デザインや素材にこだわれる
- 性能や設備を自分で選べる
- 断熱性能・耐震性能などを強化できる
- 省エネ設備や最新の住宅設備を導入可能
- 土地選びから自由に決められる
- 自分の希望に合うエリアや環境を選べる
- 通勤・通学の利便性を考慮できる
❌ 注文住宅のデメリット
一方で、注文住宅にはデメリットもあります。
- コストが高くなりやすい
- 自由に設計できる分、こだわるほど費用が増える
- 追加オプションで予算オーバーしがち
- 完成までに時間がかかる
- 設計・施工の工程が多く、半年〜1年以上かかることも
- 住み始めるまでのスケジュール管理が必要
- 決めることが多くて大変
- 間取り・設備・内装など細かい部分まで自分で選ぶ必要がある
- 住宅会社との打ち合わせ回数が多くなる
📌 注文住宅に向いている人は？
注文住宅は、次のような人に向いています。
✅ 「自分たちの理想の家をイチから作りたい！」
✅ 「間取りやデザインにこだわりたい！」
✅ 「予算やスケジュールを調整しながら家づくりを進めたい！」
逆に、「早く家が欲しい」「コストを抑えたい」 という人には、建売住宅の方が向いているかもしれません。
注文住宅の基本を理解したところで、次はいよいよ 「注文住宅の準備ステップ① 資金計画を立てる」 について解説していきます。
注文住宅の準備ステップ① 資金計画を立てる
管理人注文住宅を建てるには、まず資金計画が重要！予算オーバーしないためには、自己資金やローンのバランスを考えることが大切です。 ここでは、費用の内訳や住宅ローンの基本を分かりやすく解説していきます。
💰 注文住宅にかかる費用の内訳
注文住宅を建てるには、大きく分けて 「本体工事費」 と 「付帯工事費」、そして 「諸費用」 の3つの費用がかかります。
| 費用項目 | 内容 | 目安金額（総額の割合） |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 建物そのものの工事費 | 約70〜80% |
| 付帯工事費 | 外構工事（駐車場・庭など）、地盤改良工事、解体費など | 約15〜20% |
| 諸費用 | 住宅ローン手数料、登記費用、火災保険、引っ越し費用など | 約5〜10% |
例えば、総額3,000万円の注文住宅を建てる場合、次のような費用配分になります。
- 本体工事費：2,100万〜2,400万円
- 付帯工事費：450万〜600万円
- 諸費用：150万〜300万円
「建物本体の価格」だけを見て予算を決めると、後から思わぬ出費が発生してしまうので注意しましょう。
🏦 自己資金と住宅ローンのバランス
注文住宅を建てるためには、自己資金と住宅ローンのバランス を考えることが重要です。
自己資金（頭金）はどれくらい必要？
一般的に、自己資金は「物件価格の20〜30%」 が理想とされています。例えば、3,000万円の住宅なら600万〜900万円の自己資金があると安心です。
しかし、最近では 「頭金ゼロ」 で住宅ローンを組むケースも増えています。ただし、頭金を入れないと 借入額が増えて総支払額が多くなる ため、できるだけ自己資金を準備するのがベターです。
住宅ローンの種類と選び方
住宅ローンには、主に 「固定金利型」 と 「変動金利型」 の2種類があります。
| 金利タイプ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 固定金利型 | 返済額が一定で安定 | 返済計画を立てやすい人 |
| 変動金利型 | 金利が低いが、将来上がるリスクあり | 金利上昇リスクを許容できる人 |
また、住宅ローンを組む際には、以下のポイントを意識しましょう。
✅ 無理のない返済計画を立てる（年収の5〜7倍以内が目安）
✅ 「住宅ローン控除」などの税制優遇を活用する
✅ 団体信用生命保険（団信）や火災保険などの付帯費用も考慮する
📌 注文住宅の予算を決める3つのポイント
- トータル費用を把握する（建物だけでなく、付帯工事費・諸費用も考慮）
- 自己資金と住宅ローンのバランスを考える（無理なく返済できる金額を設定）
- 金利や返済期間を比較して、最適な住宅ローンを選ぶ
資金計画がしっかり立てられたら、次は「土地探し」です。
注文住宅の準備ステップ② 土地探しと選び方
管理人注文住宅は、どこに建てるかも大事なポイント！立地や地盤の状態によって、住み心地や安全性が大きく変わります。 ここでは、後悔しない土地選びのコツを分かりやすく解説します。
🌍 土地選びの重要性
注文住宅は 「建物の自由度が高い」 というメリットがありますが、 土地は変えられません！ そのため、 土地選びは慎重に行う必要があります。
失敗しがちなケースとして、以下のような例があります。
❌ 「安さに惹かれて購入したら、日当たりが悪かった…」
❌ 「駅近だけど、周辺の騒音が気になってしまう…」
❌ 「地盤が弱くて、追加の地盤改良費がかかった…」
こうした後悔を防ぐために、土地選びのポイント をしっかり押さえておきましょう！
✅ 良い土地を見極める5つのポイント
1. 立地・周辺環境のチェック
住みやすさを左右するのが 「立地」 です。以下の点をチェックしましょう。
- 交通の便（駅・バス停までの距離、通勤・通学のしやすさ）
- 生活インフラ（スーパー・病院・学校・公園の距離）
- 周辺環境（騒音・治安・近隣の雰囲気）
特に、朝・昼・夜で環境が変わることがある ので、時間帯を変えて何度か現地を確認するのがおすすめです。
2. 土地の形状・広さ
土地には、正方形・長方形・旗竿地（細い通路の奥にある土地）など、さまざまな形があります。 理想の間取りが叶うかどうかは、土地の形によっても変わる ため、しっかり確認しましょう。
🔹 おすすめの土地形状
✔ 正方形や長方形の土地 → 間取りの自由度が高い！
🔹 注意が必要な土地形状
⚠ 旗竿地 → 価格は安いが、車の出入りがしにくい
⚠ 三角形や変形地 → 設計の自由度が低くなる可能性あり
3. 地盤の強さ・ハザードマップ
土地の 「地盤の強さ」 も重要なポイントです。地盤が弱いと、追加の地盤改良費がかかる ことがあり、予算オーバーの原因になります。
✅ 地盤のチェック方法
- ハザードマップを確認する（自治体のWebサイトで無料公開）
- 地名に「沼」「川」「谷」などがある場所は注意！（昔、川や沼だった可能性が高い）
- 周囲の住宅の基礎の高さを見る（基礎が高い家が多いと、水害リスクがある可能性）
4. 日当たりと風通し
家の快適さは、 日当たりと風通し によって大きく変わります。
チェックポイント
✅ 南向きの土地がベスト！ → 一日中日が当たりやすい
✅ 隣の建物との距離は十分か？ → 密接していると日陰になりやすい
✅ 風通しの良さも確認！ → 風の通り道があるかチェック
実際に 晴れた日に現地を訪れて、日当たりを確認する ことが大切です。
5. 建築条件の有無
土地によっては、 「建築条件付き土地」 というものがあります。これは、 特定の住宅メーカーや工務店で建築しなければならない という制約のある土地です。
✅ 建築条件付き土地の注意点
✔ 価格が安めに設定されていることが多い
✔ 施工会社が決まっているため、自由に選べない
✔ 設計の自由度が低くなる可能性
注文住宅で 「自由に設計したい！」 という方は、 建築条件なしの土地を選ぶのがおすすめ です。
🏡 良い土地を見つけるためのコツ
1. 早めに情報収集を始める！
👉 人気エリアはすぐに売れてしまうため、早めのチェックが重要
2. 複数の不動産会社に相談する！
👉 1社だけでなく、複数の業者を比較してより良い情報を得る
3. 住宅会社と一緒に土地を探す！
👉 ハウスメーカーや工務店と相談しながら土地を選ぶと安心
良い土地が見つかったら、次は 「住宅会社・工務店の選び方」 です。 家を建てるパートナー選びも、後悔しないための重要なステップ！
注文住宅の準備ステップ③ 住宅会社・工務店の選び方
管理人土地が決まったら、次は どの会社に家を建ててもらうか を決める番です！ ハウスメーカーや工務店、設計事務所など、それぞれの特徴を理解して、自分に合った住宅会社を選びましょう。
🏗️ 住宅会社の種類と特徴
注文住宅を建てる際、依頼できる会社は大きく分けて 「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」 の3つがあります。それぞれの違いを理解して、自分に合った会社を選びましょう！
| 住宅会社の種類 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| ハウスメーカー | 全国規模で展開する大手住宅会社 | 最新技術・安定した品質・保証が充実 | コストが高め・自由度が低いことも |
| 工務店 | 地域密着型の住宅会社 | 価格が比較的安い・柔軟な対応が可能 | 技術力や対応力に差がある |
| 設計事務所 | 建築士が設計を担当し、施工は別会社 | デザイン性が高い・完全オーダーメイド | コストが高く、打ち合わせ回数が多い |
どの会社が向いているかは 予算やこだわりたいポイント によって異なります。
✅ 「安心感・保証を重視したい」 → ハウスメーカー
✅ 「コストを抑えつつ自由に設計したい」 → 工務店
✅ 「デザインにこだわりたい！」 → 設計事務所
🔍 住宅会社を選ぶ際のポイント
「どこに依頼すればいいか分からない…🤔」という方は、次のポイントを意識して選びましょう！
1. 施工実績や評判をチェックする
✅ 過去の施工事例を見て、デザインや雰囲気を確認！
✅ 口コミや評判をリサーチ！（SNSや口コミサイトが参考になる）
✅ 「完成見学会」に参加して、実際の建物をチェック！
ポイント
- 自分の理想のデザインに近い施工実績があるか？
- 過去の施主が満足しているか？（アフターサポートの評判も大事！）
2. 打ち合わせ時の対応を確認する
✅ 担当者の対応が丁寧で、親身になってくれるか？
✅ こちらの希望をしっかり聞いてくれるか？
✅ 専門用語ばかりでなく、分かりやすい説明をしてくれるか？
家づくりは 長期間の付き合い になるため、「この人に任せたい！」と思える担当者を選ぶことが大切です。
3. 見積もりの内訳をしっかりチェックする
住宅会社を選ぶときは、必ず 「詳細な見積もり」を出してもらいましょう！
✅ 見積もりに「○○一式」といった曖昧な表記がないか？
✅ 標準仕様とオプションの違いを明確にしてもらう！
✅ 将来的に追加費用が発生しないか確認！
特に、「本体価格が安い！」と思って契約したら、オプション追加で高額になった…」というケースも多いので要注意 ⚠️
4. 保証・アフターサービスが充実しているか
✅ 瑕疵（かし）担保責任保険に加入しているか？
✅ 定期点検やメンテナンスサービスがあるか？
✅ 「長期保証」や「無料点検」などのサポート内容を確認！
長く住む家だからこそ、アフターサポートの充実度も重視しましょう。
📌 住宅会社選びで失敗しないために
✔ 最低3社以上で比較する！（相見積もりを取る）
✔ 実際に建てた人の意見を聞く！（口コミ・SNS・OB訪問など）
✔ 「安さ」だけで決めない！（品質・保証・対応力も重視）
住宅会社が決まったら、いよいよ 「間取りや設計」 のステップに進みます。理想の住まいを実現するための 間取り・設計のポイント を解説していきます！
注文住宅の準備ステップ④ 間取り・設計のポイント
管理人いよいよ間取りの設計！ 家族が快適に暮らせる家をつくるためには、生活動線や収納、採光などをしっかり考えることが大切です。ここでは、間取りを決める際の重要なポイントを解説します。
🏡 間取りを決める前に考えるべきこと
注文住宅の 「間取り」 は、家の住み心地を左右する大切な要素です。以下の3つをしっかり考えておきましょう。
✅ 家族のライフスタイルに合った間取りか？（将来の変化も考慮）
✅ 生活動線がスムーズか？（移動しやすく、使いやすい動線設計）
✅ 収納スペースは十分か？（モノが増えても困らない収納計画）
間取りは 一度決めると簡単に変えられない ため、事前にしっかり計画を立てることが重要です。
✅ 快適な間取りをつくる5つのポイント
1. 家族のライフスタイルに合わせる
間取りを決める際は、 「家族の暮らしに合った設計」 を意識しましょう。
例えば…
✔ 共働き世帯 → 家事動線がスムーズな間取り（洗濯機→物干し場→収納が近い）
✔ 小さい子どもがいる家庭 → リビングから目が届くキッズスペースを確保
✔ 将来的に二世帯住宅を考えている場合 → 玄関や水回りを分けられる設計
ポイント
「今の暮らし」だけでなく、 将来の生活スタイルの変化 も考慮することが大切！
2. 生活動線を意識する
間取りを考える際は、 「家の中でどのように移動するか」 を意識しましょう。動線が悪いと、毎日の生活がストレスになります。
快適な生活動線の例
✅ 家事動線 → キッチン・洗濯機・物干し場を近くに配置して移動を短縮
✅ 帰宅動線 → 玄関→シューズクローク→リビングへスムーズに移動できる設計
✅ お風呂動線 → 帰宅後すぐにお風呂に入れるように玄関近くに配置
失敗例:
「キッチンとダイニングが遠くて料理の配膳が大変…💦」 → 最短ルートで移動できるように配置することが重要！
3. 収納スペースはしっかり確保する
注文住宅で後悔しやすいのが 「収納不足」 です。理想の収納スペースを確保するために、次のポイントを意識しましょう。
✅ ウォークインクローゼットを設ける（寝室・玄関に設置すると便利）
✅ 玄関収納（シューズクローク）を広めに（ベビーカーやアウトドア用品を収納）
✅ パントリーをつくる（キッチン周りの食材・調理器具をすっきり収納）
✅ リビング収納を確保する（子どものおもちゃや書類をしまうスペース）
ポイント
収納スペースは 「家の延床面積の10〜15%」 が理想的！
4. 採光・風通しを考える
間取りを決める際に、 「明るさ」や「風通し」 も重要なポイントです。
✅ 南向きのリビングを確保する！（日当たりが良く、冬でも暖かい）
✅ 対角線上に窓を配置して風通しを良くする！（夏場も快適に）
✅ 吹き抜けを活用する！（明るさと開放感をプラス）
失敗例:
「窓の位置を考えずに設計したら、昼間でも暗い部屋になってしまった…」 → 日当たりのシミュレーションをしっかり行うことが大切！
5. 将来のリフォーム・メンテナンスも考慮する
間取りを決めるときは、将来のリフォームやメンテナンスのしやすさ も考えておきましょう。
✅ 間仕切りを可変式にする（子どもが成長したら部屋を分けられるように）
✅ 水回りをまとめて配置する（配管工事がしやすく、リフォーム費用を抑えられる）
✅ コンセントや配線を多めに確保する（家電の増加に備える）
ポイント
「今の暮らし」だけでなく、10年・20年先を見据えた設計 を意識することが大切！
間取りが決まったら、次はいよいよ 「契約・スケジュール管理」 のステップです。工期の流れや、契約時の注意点を解説します！
注文住宅の準備ステップ⑤ 契約・スケジュール管理のコツ
管理人住宅会社が決まり、間取りも決まったら、いよいよ契約！ ここで重要なのは、契約内容をしっかり確認し、工期のスケジュールを把握することです。トラブルを避けるために、契約時の注意点やスケジュール管理のポイントを解説します
📜 契約前に確認すべき重要ポイント
住宅の契約は 一度交わすと簡単に変更できない ため、契約前に しっかり内容を確認することが重要 です。
✅ 契約前に「見積もり」と「仕様書」を細かくチェック！
✅ 追加費用が発生しそうな項目を確認！（オプションや変更工事）
✅ 工期や引き渡し時期を明確にしておく！
✅ キャンセルや契約解除の条件を把握しておく！
契約時に交わす主な書類
契約時には、以下のような書類を交わします。
| 書類名 | 内容 |
|---|---|
| 工事請負契約書 | 建築費用や工事期間、支払い条件などが記載 |
| 設計図・仕様書 | 建物の間取りや使用する建材・設備の詳細 |
| 見積書 | 建築にかかる費用の詳細（オプション費用含む） |
| 支払いスケジュール表 | 住宅ローンや頭金の支払い計画 |
ポイント
「契約後に追加費用が発生した…」というケースを防ぐために、契約前に必ず「追加費用が発生する可能性がある項目」を確認しておくことが大切 です！
📅 工事スケジュールの流れ
注文住宅の工事は、以下のような流れで進みます。
1️⃣ 地盤調査・地盤改良（1〜2週間）
2️⃣ 基礎工事（約1ヶ月）
3️⃣ 上棟（骨組みの完成）（1日〜数日）
4️⃣ 内外装工事（断熱材・壁・設備の設置）（約2〜3ヶ月）
5️⃣ 最終チェック・引き渡し（約1ヶ月）
ポイント
工期は 約4〜6ヶ月が目安 ですが、天候や追加工事によって延びることもあるので、引っ越しの予定は余裕を持って組むのが◎
⏳ スケジュール管理のコツ
✅ 住宅会社と定期的に進捗確認をする（「今どの段階か？」を把握）
✅ 天候や資材の遅れなど、工期が延びる可能性も考慮する
✅ 追加工事や仕様変更が発生した場合は、必ず書面で確認！
これで、注文住宅を建てるための準備ステップは完了です！ 最後に、 「まとめ」 で重要ポイントを振り返ります。
【まとめ】理想の注文住宅を建てるために大切なこと
管理人ここまで注文住宅を建てるための準備ステップを解説してきました。たくさん決めることがあって大変ですが、しっかり準備をすれば理想の家づくりができます！ 最後に、成功のポイントを振り返りましょう
✅ 注文住宅を建てるための準備ステップおさらい
注文住宅を成功させるために、以下の 7つの準備ステップ をしっかり押さえておきましょう👇
1️⃣ 注文住宅の基本を理解する（建売との違いを知る）
2️⃣ 資金計画を立てる（自己資金＋住宅ローンのバランスを考える）
3️⃣ 土地探しをする（立地・日当たり・地盤などをチェック）
4️⃣ 住宅会社を選ぶ（ハウスメーカー・工務店・設計事務所を比較）
5️⃣ 間取り・設計を考える（生活動線・収納・採光を意識）
6️⃣ 契約・スケジュール管理をする（契約内容と工期を把握）
7️⃣ 余裕を持って家づくりを進める（スケジュールに余裕を持つことが大切！）
🎯 注文住宅を成功させるためのポイント
✅ 「理想の家のイメージ」を明確にする（資料収集＆間取りのシミュレーションが大切！）
✅ 「住宅会社選び」に時間をかける（相見積もり＆口コミをチェック！）
✅ 「契約時の確認」を徹底する（追加費用が発生しないように注意！）
✅ 「スケジュール管理」をしっかり行う（進捗確認＆トラブル対応）
注文住宅は「準備」で成功が決まる！
注文住宅は 「自由に設計できる」 のが魅力ですが、その分、 しっかり準備をしないと後悔することも… だからこそ、この記事で紹介した 「準備ステップ」を順番に進めること が大切です。
📌 まずは「資料収集」からスタートしよう！
「何から始めればいいかわからない…」という方は、 一括資料請求サイトを活用して、住宅会社のカタログを取り寄せる ところからスタートするのがおすすめです。
👉 資料収集をすることで、理想の家のイメージが明確になり、次のステップにスムーズに進めます！
これで、「注文住宅を建てるために必要な準備と手順」 の解説は完了です。
最後までお読みいただきありがとうございました！
あなたの理想のマイホームが叶うことを願っています。
