注文住宅の相場を分かりやすく解説!これで費用予算で失敗しない!

注文住宅にかかる建設費用は、出来上がった家を買うわけではないので、どれくらいのお金が必要になるのか見当がつかず悩んでいる人も多いですね。

「注文住宅の相場資料があれば参考になるんだけどなあ～」と思う方もおられると思います。

注文住宅で家を建てることができるのか不安な方や、家づくりの資金計画で予算を検討する方にとって、注文住宅の相場が分かれば大変に役立ちますね。

そこでここでは、注文住宅で家を建てるときの費用の相場について分かりやすく解説します。

注文住宅【木造】建設費相場

まずは、実際に注文住宅で家を建てた先輩たちが、どれくらいの費用でどれくらいの大きさの家を建てたのかを最新データで見ることにしましょう。

このデータにより、木造注文住宅の都道府県別の建設費用相場を探ることができます。

※建築構造別（鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）の相場については、このページ内で解説します。

都道府県別【木造住宅】建設費相場

木造住宅	–	–	–
都道府県	坪単価 (万円)	建設費 (万円)	床面積 (坪)
全国	59.1	2,135	36.1
北海道	59.4	2,226	37.5
青森県	54.5	2,089	38.4
岩手県	59.7	2,193	36.7
宮城県	59.4	2,257	38.0
秋田県	55.4	2,060	37.2
山形県	57.1	2,205	38.6
福島県	61.1	2,346	38.4
茨城県	57.8	2,075	35.9
栃木県	58.1	2,127	36.6
群馬県	58.7	2,135	36.3
埼玉県	58.1	2,045	35.2
千葉県	61.1	2,153	35.3
東京都	62.4	2,113	33.9
神奈川県	64.4	2,215	34.4
新潟県	59.1	2,225	37.7
富山県	59.7	2,390	40.0
石川県	59.1	2,311	39.1
福井県	56.8	2,308	40.7
山梨県	59.4	2,198	37.0
長野県	62.7	2,327	37.1
岐阜県	60.4	2,254	37.3
静岡県	61.4	2,230	36.3
愛知県	62.0	2,322	37.4
三重県	62.0	2,298	37.0
滋賀県	55.1	2,025	36.7
京都府	57.4	1,977	34.4
大阪府	56.4	1,962	34.8
兵庫県	56.8	2,040	35.9
奈良県	57.1	2,118	37.1
和歌山県	55.1	1,964	35.6
鳥取県	58.7	2,152	36.6
島根県	60.1	2,196	36.6
岡山県	63.0	2,257	35.8
広島県	59.7	2,153	36.0
山口県	58.4	2,020	34.6
徳島県	54.5	1,970	36.2
香川県	59.1	2,163	36.6
愛媛県	54.8	1,919	35.0
高知県	58.7	2,046	34.8
福岡県	57.4	2,070	36.1
佐賀県	57.1	2,088	36.6
長崎県	54.5	1,890	34.7
熊本県	54.8	1,876	34.2
大分県	54.5	1,939	35.6
宮崎県	50.8	1,777	35.0
鹿児島県	55.4	1,843	33.2
沖縄県	65.7	2,158	32.9

注文住宅【木造】建設費相場から分かること

坪単価の相場は、宮崎県の50万8千円から沖縄県の65万7千円です。

全国平均は、59万1千円ですから、木造の注文住宅の坪単価の相場はおよそ50万円～65万円と考えてよいでしょう。

建設費の相場は、宮崎県の1,777万円から富山県の2,390万円となっています。

全国平均は、2,135万円ですから、木造の注文住宅の建設費の相場はおよそ1,800～2,300万円と考えてよいでしょう。

延床面積は、沖縄県の32.9坪から福井県の40.7坪となっています。

全国平均は、36.1坪ですから、木造の注文住宅の延床面積は30坪～40が平均の目安と考えてよいでしょう。

相場の中間としては、次のように考えてみると分かりやすいですね。

木造注文住宅の相場

建設費用相場	2100万円
坪単価相場	60万円
延床面積の平均	35坪

注文住宅の希望予算はいくら？

では、これから注文住宅で家を建てようと計画している人が、どれくらいの予算を希望しているのか見てみましょう。

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建設予定地の有無

注文住宅を計画している世帯の建設予定地の有無（土地あり・なし）の割合は次のようになっています。

建設予定地の有無	–
現住所と同じ	13%
別住所（土地あり）	28%
未定（土地なし）	59%

土地がある世帯が、全体の41％（13％＋28％）ですから約4割で、土地の購入も含めて注文住宅を計画している世帯が59％で約6割です。

土地を購入してでも注文住宅にしたいという人が多いということが分かりますね。

では、それぞれの世帯の注文住宅希望予算を見てみましょう。

【土地あり】世帯の希望予算

希望予算（土地あり）	–
2000万円くらい	27%
2300万円くらい	6%
2500万円くらい	10%
2800万円くらい	7%
3000万円くらい	10%
3300万円くらい	4%
3500万円くらい	7%
4000万円くらい	4%
4500万円くらい	2%
5000万円～6500万円くらい	4%
7000万円以上	1%
まだわからない	18%

土地のある世帯の場合は、注文住宅の相場は2000万円から2500万円を目安とするとよさそうなことがわかります。

では次に土地なしの世帯の希望予算を見ることにしましょう。

土地なしの世帯の希望予算は、土地購入の費用も含みます。

【土地なし】世帯の希望予算

希望予算（土地なし）	–
2000万円くらい	12%
2300万円くらい	5%
2500万円くらい	11%
2800万円くらい	6%
3000万円くらい	11%
3300万円くらい	6%
3500万円くらい	12%
4000万円くらい	11%
4500万円くらい	5%
5000万円～6500万円くらい	7%
7000万円以上	2%
まだわからない	12%

土地のない世帯の場合は、注文住宅の相場は土地購入代も含めて3000万円から4000万円を目安とするとよさそうなことがわかります。

この調査では土地購入費のデータがないため、土地を所有していない方の土地購入費と住宅建設費用の資金計画の詳細は分かりません。

また土地代は地域や場所による価格差が大きいので、ここでは土地を所有していない方の注文住宅建設費相場についても2000万円から2500万円を目安に考えていきたいと思います。

家族構成は？　希望の家の広さは何坪？

では次に、これから注文住宅を計画している世帯の家族構成と、どれくらいの大きさの家を希望しているのかを見てみましょう。

家族構成は？

注文住宅を計画している世帯の家族構成を見てみましょう。

グラフは、左が大人の人数で右が子供の人数です。

家族構成【大人】	–	家族構成【子供】	–
1人	3%	0人	16%
2人	80%	1人	20%
3人	8%	2人	47%
4人	6%	3人	14%
5人	2%	4人	2%
6人以上	1%	5人以上	1%

注文住宅を計画している世帯は、夫婦と子供が1人か2人の家族構成が3人家族もしくは4人家族が、一戸建て住宅で暮らしたいと考えていることが分かります。

希望の家の広さは何坪？

注文住宅を計画している世帯が、どれくらいの広さの家を希望しているのかを見てみましょう。

希望する広さは、坪数（延床面積）で表してします。

延床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことです。

例えば、2階建ての住宅ならば、1階と2階の床面積の合計になります。

希望の家の広さ	–
20坪以下	5%
25坪くらい	9%
30坪くらい	25%
35坪くらい	29%
40坪くらい	17%
45坪～60坪くらい	13%
70坪以上	2%

注文住宅に希望する家の広さについては、とても分かりやすい結果となっています。

では、ここまで見てきた注文住宅の費用相場と家の延床面積から、坪面積別の注文住宅相場を考えてみましょう。

坪面積別の注文住宅相場

住宅着工統計のデータによると、注文住宅の木造、鉄骨造、RC造（鉄筋コンクリート造）の３種類の構造別坪単価は次のようになっています。

注文住宅の構造別坪単価相場

木造坪単価	50万円～65万円
鉄骨造坪単価	70万円～85万円
RC造坪単価	60万円～100万円

以下では、それぞれの坪単価をもとに、坪面積別・構造別建設費用相場をまとめてみました。

計算方法は、「建設費用＝構造別坪単価×坪数」という計算で行っています。

30坪の注文住宅相場

延床面積30坪	建設費用相場
木造	1500万円～1950万円
鉄骨造	2100万円～2550万円
RC造	1800万円～3000万円

延床面積が30坪の家の場合の間取りは、3LDKのプランが中心になるでしょう。

4LDKプランも可能ですが、その場合は収納スペースの確保に工夫が必要になるでしょう。

夫婦と子供が2人の4人家族が暮らすには問題はないでしょうが、夫婦のそれぞれのプライベート空間が欲しい場合は、間取りをよく検討しましょう。

35坪の注文住宅相場

延床面積35坪	建設費用相場
木造	1750万円～2275万円
鉄骨造	2450万円～2975万円
RC造	2100万円～3500万円

これから注文住宅を計画している世帯も、家の広さは35坪くらいを希望が全体の約3割で一番多いことはお伝えしました。

延床面積が35坪の家の場合の間取りは、3LDK?4LDKのプランになるでしょう。

和室を設けることや、リビング内に畳コーナーを設置するなどの間取りプランも可能ですね。

木造住宅の建設費用の相場は、1750万円から2275万円ですから資金計画で建設費2000万円として予算を組んでみてはいかがでしょう。

35坪の住宅建設工事は、ほとんどの住宅会社において施工実績の多い広さの家ですから、たくさんの間取りプランを比較検討すると良いでしょう。

40坪の注文住宅相場

延床面積40坪	建設費用相場
木造	2000万円～2600万円
鉄骨造	2800万円～3400万円
RC造	2400万円～4000万円

延床面積が40坪の家の場合の間取りは、4LDK～5LDKのプランが中心になるでしょう。

35坪程度の家と同様に、日本の平均的住宅の広さの範囲と考えていいでしょう。

和室を設けたり、子供部屋の他に夫婦別々のプライベート空間を設けることも可能ですね。

収納スペースを多く確保したいという要望も叶えやすい広さの家です。

もちろん、要望によっては何もかも叶えられるわけではないので、何を重視するかを決めた間取りプランを検討しましょう。

木造住宅の建設費用相場は2000万円～2600万円となっていますが、住宅会社やローコスト住宅の選択によって、2000万円以下にすることも十分に可能です。

45坪の注文住宅相場

延床面積45坪	建設費用相場
木造	2250万円～2925万円
鉄骨造	3150万円～3825万円
RC造	2700万円～4500万円

延床面積が45坪の家の場合の間取りは、4LDK～6LDKのプランが中心になるでしょう。

間取りではリビング・ダイニングを広くとったり、キッチンを充実させたり、書斎スペースや家事スペースを設けたり・・・と、色々と考えることができますね。

40坪の家にプラスアルファの願いを叶えることができるプランにしたい方にも向いている広さの家になるかもしれません。

建設費用の相場を見ると木造で2250万円と2925万円ですから、資金計画で建設費2500万円として予算を組んでみてはいかがでしょう。

50坪台の注文住宅相場

延床面積50坪	建設費用相場
木造	2500万円～3250万円
鉄骨造	3500万円～4250万円
RC造	3000万円～5000万円

夫婦と子供が2人の4人家族（単世帯）で暮らす場合、35坪～40坪の家が良いと考える世帯が多いようです。

土地の広さや建ぺい率、駐車スペースなども考慮すると延床面積が40坪までの家が理想的と判断される世帯も多いでしょう。

建設費用相場が木造住宅で2500万円以上ですし、鉄骨造やRC造の場合は3000万円を超えることも希望者が少なくなる理由のひとつと考えられます。

ただし、二世帯住宅の場合は50坪台からの広さの家が中心になります。

60坪以上の注文住宅相場

延床面積が60坪以上の広さの家というと、住宅展示場にあるハウスメーカーのモデルハウス並の家になります。

モデルハウスを見学をして、「あ～こんな素敵な家に暮らせるといいなあ～」という憧れの気持ちを持つ方も多いでしょう。

では、ここからは延床面積が60坪、70坪、80坪の構造別注文住宅の建設費用相場を表にまとめてみましょう。

60坪の注文住宅相場

延床面積60坪	建設費用相場
木造	3000万円～3900万円
鉄骨造	4200万円～5100万円
RC造	3600万円～6000万円

70坪の注文住宅相場

延床面積70坪	建設費用相場
木造	3500万円～4550万円
鉄骨造	4900万円～5950万円
RC造	4200万円～7000万円

80坪の注文住宅相場

延床面積80坪	建設費用相場
木造	4000万円～5200万円
鉄骨造	5600万円～6800万円
RC造	4800万円～8000万円

希望の部屋数は（何LDK）？LDKの広さは？

注文住宅を計画している方の希望する家の広さは、延床面積が30坪～40坪の割合が7割以上となっていました。

また、データによると希望世帯住宅は一世帯住宅が約9割で、家の希望階数は2階建てが8割となっています。

希望の部屋数は（何LDK）？

では、希望する部屋数が何LDKかを見てみましょう。

希望の部屋数（何LDK）	–
2LDK	6%
3LDK	24%
4LDK	46%
5LDK	11%
6LDK	2%
7LDK	1%
まだ決めていない	10%

家族4人が暮らすには、部屋としては夫婦の寝室と子供部屋が2室、そして客間としても使える和室が1室の4LDKを希望する世帯が多いようです。

希望するLDKの広さは？

では、希望するLDKの広さついて見てみましょう。

希望LDKの広さ	–
12畳くらい	9%
15畳くらい	19%
18畳くらい	28%
20畳くらい	19%
22畳くらい	5%
25畳くらい	4%
30畳以上	2%
まだ決めていない	14%

この資料からは、LDKの広さは少なくても12畳以上は欲しくて15畳～20畳くらいあることが望ましくて、それ以上は望まないということが分かりますね。

もちろん、希望するLDKの広さの理由として「本当は広いLDKがあればそれに越したことはないのだけれど、家全体の大きさから考えるとこのLDKの広さが妥当」だとする希望もあると思います。

「注文住宅の相場を分かりやすく解説」のまとめ

建設費用相場については、実際に注文住宅で家を建てた方の費用や、家づくりを計画している方の希望予算をもとに考えてみました。

また、これから注文住宅を希望しているの家族構成や希望する家の広さなども見ていただきました。

相場として見ていただいたデータや資料は、あくまで目安としていただき、家づくりの予算作りや資金計画の参考にしていただければと思います。