家づくりの流れと期間を知って理想の住まいを実現しよう
家を建てると決めたとき、多くの人が気になるのが「どのくらいの期間がかかるのか？」という点です。住宅の建築は、設計・契約・工事など複数のステップを経るため、計画的に進めることが大切です。スケジュールの目安を知っておくことで、スムーズな家づくりが可能になります。
この記事では、設計から建つまでの流れと、それぞれのステップにかかる期間を詳しく解説します。
この記事を読めば、次のことが分かります。
- 家を建てる全体的な流れと、それぞれの期間の目安
- 家づくりが遅れる原因と、その対策
- スムーズに家を建てるためのポイント
これから家づくりを始める方は、ぜひ参考にしてください。
家を建てる全体の流れと必要な期間（全体像）
家づくりは大きく分けて、情報収集から引き渡しまでの 6つのステップ で進みます。それぞれのステップにかかる期間を把握しておくことで、スムーズな計画が立てられます。
家を建てる流れと期間の目安
一般的な家づくりにかかる期間は 約1年〜1年半 です。ただし、土地探しや設計のこだわり具合、住宅ローンの手続き、天候などの影響で、スケジュールが前後することもあります。
各ステップの目安期間は以下の通りです。
- 情報収集・予算決め（1〜3ヶ月）
- 住宅の種類や工法の選定
- 建築費用の概算と資金計画
- 土地探し・購入（1〜6ヶ月）
- 希望エリアの選定
- 土地の比較検討と契約
- 設計・プランニング（3〜6ヶ月）
- 建築会社・工務店の選定
- 間取りや設備の詳細決定
- 契約・住宅ローン手続き（1〜2ヶ月）
- 建築契約の締結
- 住宅ローンの審査・契約
- 着工〜完成（4〜6ヶ月）
- 基礎工事・建築工事
- 仕上げ・内装工事
- 引き渡し・入居準備（1〜2ヶ月）
- 最終検査・引き渡し
- 引っ越しと新生活の準備
家づくりのスケジュールを考えるポイント
家を建てる際は、単に「完成までの期間」だけでなく、いつから住み始めたいのか を基準に逆算してスケジュールを組むのが重要です。
- 子どもの入学や転勤など、ライフイベントに合わせて計画する
- 土地探しや設計に時間がかかることを想定しておく
- 住宅ローンの審査や各種手続きに要する期間を考慮する
家を建てるステップと期間の詳細
家を建てる流れを大まかに理解したところで、ここからは 各ステップの具体的な内容と期間 について詳しく解説します。それぞれの段階でどんな作業が必要なのかを把握し、スムーズな家づくりを進めましょう。
情報収集と予算の決定（1〜3ヶ月）
家づくりを始めるにあたり、まずは基本的な知識を身につけることが重要です。この段階でしっかりと情報収集を行い、予算を決めることで、その後の計画がスムーズになります。
住宅の種類と工法を決める
家を建てる方法には 注文住宅、建売住宅、分譲住宅 などの選択肢があります。それぞれに特徴があるため、自分のライフスタイルや希望に合ったものを選びましょう。
また、工法も 木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート） などがあり、耐久性やコストに違いがあります。これらの選択が、最終的な設計や建築期間にも影響するため、じっくり検討することが大切です。
資金計画を立てる
家を建てるには 土地代・建築費・諸費用 など、さまざまな費用がかかります。一般的な注文住宅の建築費用の相場は 2,500万円〜4,500万円 ですが、これは地域や仕様によって大きく変わります。
資金計画を立てる際は、以下の点を考慮しましょう。
- 自己資金と借入額のバランス
- 住宅ローンの種類と返済計画
- 建築費用以外の諸費用（登記費用、税金、引っ越し費用など）
また、住宅ローンを利用する場合、事前に 住宅ローンの仮審査（事前審査） を受けておくと、土地購入や建築契約をスムーズに進められます。
土地探しと購入（1〜6ヶ月）
注文住宅を建てる場合、まず 土地を確保する 必要があります。良い土地は早い者勝ちになることが多いため、希望エリアを明確にし、スピーディーに行動することが大切です。
土地探しのポイント
土地を選ぶ際には、以下の点を確認しましょう。
- 立地条件（通勤・通学の利便性、周辺環境）
- 地盤の強さ（地盤改良が必要かどうか）
- 法的制約（建ぺい率・容積率、用途地域の制限）
- インフラ状況（上下水道・ガス・電気の整備状況）
不動産会社やハウスメーカーと相談しながら、自分に合った土地を見つけましょう。
土地購入の流れ
- 希望エリア・条件の整理（1〜2週間）
- 不動産会社やハウスメーカーと相談し、土地を探す（1〜3ヶ月）
- 現地見学・周辺環境のチェック（1ヶ月）
- 購入申し込み・契約手続き（1〜2ヶ月）
土地探しに時間がかかるケースも多いため、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。
設計・プランニング（3〜6ヶ月）
土地が決まったら、いよいよ 建物の設計 に入ります。設計の期間はこだわりの強さによって大きく変わりますが、平均3〜6ヶ月ほどかかるのが一般的です。
設計の流れ
- 建築会社・工務店を選ぶ（1〜2ヶ月）
- 要望ヒアリング・基本設計（1〜2ヶ月）
- 詳細設計・仕様決定（1〜2ヶ月）
- 最終確認・契約（1ヶ月）
注文住宅の場合、間取りやデザインの自由度が高いため、打ち合わせを何度も行うことが多く、期間が長くなりがちです。特に以下の点をしっかり決めておきましょう。
- 家の間取りや生活動線
- 収納スペースの確保
- 断熱・耐震性能
- 設備（キッチン・バス・トイレなど）
ここで決定した内容が、建築期間やコストに大きく影響するため、納得のいくまで話し合うことが大切です。
契約・住宅ローン手続き（1〜2ヶ月）
設計が完了し、建築内容が固まったら 建築会社との契約と住宅ローンの手続き に進みます。この段階では、多くの書類を用意し、慎重に手続きを進める必要があります。
建築会社との契約
住宅の設計が確定したら、建築会社（ハウスメーカー・工務店）と 建築工事請負契約 を結びます。契約を交わすことで、正式に工事が始まる準備が整います。
契約前に確認すべきポイント
契約を結ぶ前に、以下の点をしっかり確認しておきましょう。
- 工事の内容と範囲（設計書・仕様書に沿ったものか）
- 契約金額の内訳（オプション費用や追加工事の有無）
- 工期のスケジュール（引き渡しまでの目安）
- 支払い条件（着手金・中間金・最終支払いのタイミング）
- 解約や変更時の対応（途中で設計変更が可能か、違約金の有無）
契約時には 重要事項説明 も行われるため、不明点はその場でしっかり確認しましょう。
住宅ローンの本審査と契約
住宅ローンを利用する場合、建築会社との契約後に 本審査の申請 を行います。本審査に通過すれば、正式に住宅ローン契約（融資契約）が締結されます。
住宅ローンの審査の流れ
- 仮審査（事前審査）（契約前に実施済みが望ましい）
- 本審査の申請（契約書や必要書類を金融機関に提出）
- 審査結果の通知（通常1〜2週間で結果が出る）
- 融資契約（ローン契約の締結）
- 融資実行（工事費用の支払い開始）
審査が通らなかった場合、別の金融機関を探す必要があり、スケジュールが遅れる可能性があります。事前に複数のローンを比較し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
着工〜完成（4〜6ヶ月）
契約と住宅ローンの手続きが完了したら、いよいよ 建築工事の開始（着工） です。建築期間は一般的に 4〜6ヶ月 ですが、天候や材料の供給状況などで変動することがあります。
工事の流れと期間の目安
- 地盤調査・地盤改良（1〜2週間）
- 土地の地盤の強度を確認し、必要なら補強工事を実施
- 基礎工事（3〜4週間）
- コンクリート基礎を作り、建物の土台を作る
- 上棟（建て方工事）（1〜2週間）
- 柱・梁・屋根の骨組みを組み立てる
- 内装・外装工事（3〜4ヶ月）
- 壁や床、設備機器の設置を行う
- 仕上げ工事・最終検査（1ヶ月）
- 建物の細部を整え、最終チェックを行う
工期が遅れる要因
工事が予定より遅れるケースもあるため、主な遅延要因を知っておきましょう。
- 天候の影響（雨が続くと工事がストップする）
- 資材の調達遅れ（特注品のドア・窓などの納期が遅れる）
- 設計変更の発生（途中で仕様変更すると追加工事が必要になる）
- 施工ミスやトラブル（修正工事が発生するとスケジュールがズレる）
建築会社とこまめに連絡を取り、遅延のリスクを最小限に抑えることが大切です。
引き渡し・入居準備（1〜2ヶ月）
工事が完了したら、最終検査を経て 引き渡し となります。その後、引っ越しや各種手続きを行い、新生活をスタートさせます。
引き渡し前のチェックポイント
建築会社から家の鍵を受け取る前に、しっかりと最終確認を行いましょう。
- 傷や不具合のチェック（壁・床・窓のキズ、扉の開閉など）
- 設備の動作確認（電気・水道・ガス・給湯器の動作）
- 設計通りに施工されているか（契約時の仕様と相違がないか）
問題があれば 補修を依頼 し、納得できる状態になってから引き渡しを受けましょう。
入居準備と各種手続き
引き渡し後は、以下の準備を進めます。
- 引っ越しの手配（荷物の搬入、ライフラインの契約変更）
- 住所変更手続き（住民票、運転免許証、銀行口座など）
- 火災保険の加入（住宅ローン契約時に必須）
すべての手続きが完了すれば、いよいよ新居での生活が始まります。
家づくりをスムーズに進めるポイント
家を建てるプロセスには、多くの手続きや決定事項があり、予想以上に時間がかかることがあります。しかし、いくつかのポイントを押さえておけば、スケジュール通りに進めることが可能です。ここでは、家づくりをスムーズに進めるための具体的な方法を紹介します。
計画的にスケジュールを立てる
家づくりは 平均1年〜1年半 かかる長期のプロジェクトです。スムーズに進めるためには、最初の段階でしっかりとしたスケジュールを組んでおくことが重要です。
スケジュール管理のポイント
- 「いつまでに住みたいか」を明確にする
- 例えば「子どもの入学前」「転勤のタイミング」に合わせる
- 各ステップの期限を決める
- 設計・土地購入・契約・工事などの期間を逆算して決定
- 余裕を持ったスケジュールを組む
- 設計や土地探しに時間がかかる可能性を考慮
カレンダーやエクセルシートを活用して、各工程の進捗を管理すると、スムーズに進められます。
設計段階でしっかりと決める
家の設計や仕様は、できるだけ 初期段階で確定 させることが重要です。設計の途中で変更を加えると、スケジュールが遅れるだけでなく、追加費用が発生することもあります。
設計の際に注意すべきポイント
- 優先順位を明確にする（こだわりたい部分と妥協できる部分を決める）
- 収納スペースや生活動線を考慮する（暮らしやすさを重視）
- 設備や仕様を事前にチェックする（キッチン・お風呂・床材など）
建築会社と綿密に打ち合わせを行い、後から後悔しないようにしましょう。
住宅ローンの事前準備を徹底する
住宅ローンの審査は 最短でも2週間、長いと1ヶ月以上 かかることがあります。特に、本審査で問題が発生するとスケジュールが大幅に遅れるため、事前にしっかりと準備をしておきましょう。
住宅ローン審査をスムーズに進めるコツ
- 仮審査（事前審査）を早めに受ける
- 必要書類（収入証明・住民票など）を事前に用意する
- 返済計画を無理なく組む（金融機関の担当者と相談）
また、複数の金融機関のローンを比較し、自分に最適なものを選ぶことも大切です。
施工中も定期的に現場をチェックする
家の工事が始まったら、定期的に 現場の進捗を確認 しましょう。施工ミスや仕様の食い違いが発生することがあるため、早めに発見して対処することが重要です。
現場チェックのポイント
- 基礎工事の段階で地盤や配管を確認
- 上棟時に柱や梁の配置をチェック
- 内装工事の際にコンセントや配線の位置を確認
事前に建築会社と「どのタイミングでチェックできるか」を相談しておくと、スムーズに対応できます。
よくある遅延の原因と対策
家づくりでは、さまざまな要因でスケジュールが遅れることがあります。遅延が発生すると、入居時期がずれ込むだけでなく、追加費用が発生することもあります。ここでは、家づくりでよくある遅延の原因と、それを防ぐための対策について解説します。
設計段階での変更による遅れ
家づくりの初期段階では、多くの人が「もっとこうしたい」と思うことがあります。しかし、設計が確定した後に間取りや設備を変更すると、再設計が必要になり、工事のスケジュールにも影響を及ぼします。
対策
- 設計段階でしっかりと要望をまとめる
- 家族で話し合い、優先順位を決める
- 間取りや仕様は早めに確定する
- 迷いがちな設備（キッチン・浴室・床材など）はショールームで実物を確認
- 建築会社と綿密に打ち合わせを行う
- 仕様変更の期限を事前に確認しておく
住宅ローン審査の遅れ
住宅ローンの審査には時間がかかるため、審査がスムーズに通らないと、建築スケジュールが後ろ倒しになります。特に、希望の金額で審査が通らない場合、別のローンを探す時間が必要になるため注意が必要です。
対策
- 仮審査（事前審査）を早めに受ける
- 住宅ローンの審査には収入証明や住民票などの書類が必要なため、事前に準備
- 借入額を無理のない範囲に設定する
- 借入可能額ではなく、「返済可能額」を基準にする
- 複数の金融機関のローンを比較する
- 1つの銀行で審査が通らなかった場合に備えて、他の選択肢を確保
工事中の天候や資材調達の遅れ
建築工事は、天候や資材の調達状況によってスケジュールが左右されます。特に、長期間の雨や台風、大雪が続くと、外構工事や基礎工事ができずに遅延することがあります。また、人気のある設備や特注品は納期が長くなるため、スケジュールに影響を与えます。
対策
- 余裕を持ったスケジュールを組む
- 工事が遅れる可能性を考慮し、完成予定日を少し後ろに設定
- 標準仕様を選ぶか、納期がかかる設備は早めに発注
- キッチンや窓などは特注品ではなく、標準品を選ぶと納期が短縮可能
- 天候による遅延は事前に想定しておく
- 雨の日でも進められる工事（内装工事など）を早めに計画
建築会社のスケジュール管理不足
施工会社によっては、スケジュール管理が甘く、工事の進行が遅れることがあります。特に、人手不足や職人の手配ミスがあると、予定通りに工事が進まないことがあります。
対策
- 契約時に工期のスケジュールを明確に確認する
- 遅延時の対応や補償についても事前にチェック
- 施工中も進捗を定期的に確認する
- 週に1回程度、現場の状況を確認し、遅れがないか建築会社と打ち合わせ
- 実績があり、信頼できる建築会社を選ぶ
- 施工実績や口コミを事前に確認
まとめ
家づくりは、情報収集から引き渡しまで 約1年〜1年半 の期間を要する長期のプロジェクトです。各ステップの流れを把握し、計画的に進めることで、スムーズに理想の住まいを完成させることができます。
家づくりの流れと期間の再確認
家を建てる際の一般的なスケジュールは以下のとおりです。
- 情報収集・予算決め（1〜3ヶ月）
- 土地探し・購入（1〜6ヶ月）
- 設計・プランニング（3〜6ヶ月）
- 契約・住宅ローン手続き（1〜2ヶ月）
- 着工〜完成（4〜6ヶ月）
- 引き渡し・入居準備（1〜2ヶ月）
これらのステップごとに、どのような作業があり、どれくらいの期間がかかるのかを把握しておくことで、スケジュールの遅れを最小限に抑えることができます。
家づくりをスムーズに進めるためのポイント
家を建てる際に重要なのは、事前準備と計画性 です。スムーズに進めるために、以下のポイントを意識しましょう。
- 早めにスケジュールを立て、余裕を持った計画を作成する
- 設計段階でしっかりと間取りや仕様を確定する
- 住宅ローンの仮審査を早めに受ける
- 施工中も現場の進捗を定期的にチェックする
- 信頼できる建築会社を選び、適切な契約を交わす
余裕を持ったスケジュールで理想の住まいを実現しよう
家づくりは、一生に一度の大きな買い物です。焦らず、計画的に進めることで、理想の住まいを手に入れることができます。
この記事を参考に、余裕を持ったスケジュールを立て、満足のいく家づくりを進めてください。
